小区地下车库所有权归属业主与否，不能一概而论，需结合车库性质及相关约定判断：
- 人防车位：所有权通常归国家，业主一般仅通过合同获使用权。
- 规划内产权车位：若开发商未将成本计入房价，也未约定归业主共有，则所有权归开发商，业主可购或租得使用权。
- 占用业主共有道路/场地的车位：所有权归业主共有。
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确定小区地下车库所有权归属时，需注意特殊情况对结果的影响：
1. **地方特殊规定**：部分地方政府会依实际情况出台特殊规定（如未分摊建筑面积且开发商单独登记产权的车位归开发商，已计入开发成本的归业主共有），此时优先按地方规定执行。
2. **合同特殊约定**：业主与开发商若在购房合同或协议中，对车库所有权有不同于法律一般规定的约定（且不违反强制性规定），则按约定执行（如约定“归开发商，业主可租赁”）。
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小区地下车库归属不清会给业主带来法律风险，举例如下：
1. **使用权风险**：若业主误购开发商无权处分的人防车位（如当作产权车位购买），可能因国家征用失去使用权，已付款项也难全额追回（如某小区人防车位被征用，业主损失高额费用）。
2. **投资损失风险**：因权属问题无法办证的车库，转让时可能无人问津或低价出售，导致业主经济损失（如20万元购买的车库，几年后只能以10万元转让，损失10万元）。
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小区地下车库所有权归属可依据法律分析：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
- 规划内产权车位：归属由当事人约定（开发商可售/赠/租，未约定且未放弃所有权则归开发商）。
- 占用业主共有场地的车位：无需约定，直接归业主共有。
综上，小区地下车库是否归业主，关键看是否为规划内产权车位及有无约定；若占用共有场地，则直接归业主共有。

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