商铺纠纷处理会受以下特殊情况影响：
1、合同条款无效：若商铺租赁或买卖合同中存在违反法律强制性规定的内容（如未经批准的转租行为或违法设定的违约金条款），可能导致部分或全部条款无效，影响合同履行和责任认定。
2、不可抗力因素：如疫情、自然灾害等不可抗力导致商铺无法正常使用或租金支付困难，可能影响合同履行义务，甚至可主张免除部分责任。
3、政策调整或拆迁影响：若商铺所在区域因城市规划被纳入拆迁范围，原租赁或买卖合同可能无法继续履行，需根据拆迁补偿政策重新协商权利义务，处理不当可能引发新纠纷。
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商铺纠纷的法律依据主要包括《民法典》《合同法》及《人民调解法》等。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条，物权受侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定，当事人可通过和解或调解解决合同争议，调解不成可依仲裁协议申请仲裁或向法院起诉；《人民调解法》第十七条指出，当事人可向人民调解委员会申请调解，但一方明确拒绝的除外。若涉及违约责任，还可依据《合同法》第一百一十三条，损失赔偿应包括直接损失和可预期利益，但不得超过违约方在订立合同时可预见的损失范围。综上，商铺纠纷应依据合同约定、履行情况及相关法律规定，选择适当解决方式。
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商铺纠纷处理需根据具体情况判断解决路径：
1. 合同违约或租金拖欠：可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
2. 拆迁补偿问题：依据评估报告和相关法律争取合理补偿。
3. 产权归属或转让争议：重点审查合同条款及履行情况。
4. 租赁期内装修、转租、违约等纠纷：依合同约定及实际履行处理。
5. 不可抗力或政策调整导致履约困难：可主张免责或协商变更合同内容。
6. 证据不全或程序不当：可能面临败诉或赔偿不到位风险。
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商铺纠纷可能涉及以下法律风险点：
1、诉讼时效风险：商铺合同纠纷诉讼时效通常为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，承租人长期拖欠租金，出租人未及时主张权利，超过诉讼时效后将丧失胜诉权。
2、证据链断裂风险：若商铺转让合同未妥善保存，或租金支付无书面凭证，发生争议时可能无法证明合同关系或违约事实，导致无法获得法院支持。例如，口头约定转让商铺未签书面合同，纠纷时难以维权。

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